依据中阳县自然资源局2022年12月1日回复：“桃园小区所占土地为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地出让金和税款已全额缴纳，房屋也经有关部门验收合格，土地、房屋性质与商品房性质无异，可以正常办理二手房交易和抵押贷款手续。”也就是可以明确的理解为属于商品房，只是在2022年（现在）更换成《不动产权证书》时，延用了2016年以前对房屋性质的表述“出让/集资建房“。这样此证在中阳当地办理相关业务时，应该没什么问题，如果要在外地（太原、广州、上海等地）办理抵押时，对方是以证件内容为依据，会提出异议，应将“权利性质”一栏填写为“出让/商品房”，便于国内通用。